超30城取消(xiao)房贷利(li)率上限，最低3.2%，能省多少利(li)息？,城市,贷款,中新

4月4日，中国人民银行湖南省分行发文称，湖南省阶段性取消(xiao)岳阳市、常(chang)德市、湘(xiang)潭(tan)市新发放首套住房商业性个人住房贷款利(li)率上限。该政策自4月1日起实施。

近日，山东(dong)省青岛市、烟台市、济宁(ning)市，广东(dong)省潮(chao)州市、汕尾市，福建(jian)省福州市、安徽省安庆市、甘肃省白(bai)银市，也相继宣布(bu)阶段性取消(xiao)首套住房商业性个人住房贷款利(li)率上限。至此，在3月尾至4月初，已有15个城市取消(xiao)首套房贷利(li)率上限。

此外，据中国人民银行湖南省分行，湖南省株洲市仍在实行阶段性取消(xiao)首套房贷利(li)率上限的政策。中国人民银行甘肃省分行10日发文称，兰(lan)州、平凉此前已经取消(xiao)首套房贷利(li)率上限。凭据公开信息整理，在过去的1至2年间，广东(dong)省东(dong)莞市、佛山市、珠海(hai)市、中山市、惠州市、汕头市、江门市、湛江市、肇庆市、阳江市、清远市、韶关市、云浮市13个城市也取消(xiao)了首套房贷利(li)率上限，此后未见上述城市宣布(bu)恢复实行利(li)率上限的相干通知。

综上，据中新经纬(wei)不完(wan)全统(tong)计，天下至少已有31个城市阶段性取消(xiao)了首套住房商业性个人住房贷款利(li)率上限。

取消(xiao)房贷利(li)率上限的城市数(shu)量，较之前有所增加。据中国人民银行发布(bu)的《中国货币政策实行报告2023年第四(si)序度》表现，停止2023年12月，天下343个城市(地级及以上)中，101个下调了首套房贷利(li)率上限，26个取消(xiao)了上限。

有处所房贷利(li)率降至3.50%以下

凭据中国人民银行、原(yuan)中国银保监会发布(bu)的《关于调解差异化(hua)住房信贷政策有关成绩的通知》，首套住房商业性个人住房贷款利(li)率上限调解为不低于相应(ying)限期贷款市场报价利(li)率(LPR)减20个基(ji)点。依照当前5年期以上LPR为3.95%计算(suan)，首套房贷利(li)率不能低于3.75%。

而上述阶段性取消(xiao)首套房贷利(li)率上限的城市，则(ze)可以突(tu)破3.75%这一(yi)上限。那当前各地实行的利(li)率情况如何？

凭据中国人民银行湖南省分行2023年9月宣布(bu)的数(shu)据，岳阳市、常(chang)德市和湘(xiang)潭(tan)市首套房贷利(li)率上限已经在实行“LPR-60个基(ji)点”的政策，依照当前5年期以上LPR计算(suan)，此次取消(xiao)利(li)率上限后，岳阳市、常(chang)德市和湘(xiang)潭(tan)市的首套房贷利(li)率可以降至3.35%以下。

近日，中新经纬(wei)以客户的身份致(zhi)电岳阳市多家支流银行进行征询，中国银行某网点客户司理表示，目(mu)前首套房贷款利(li)率最低为3.20%，是近来几天刚做的调解。

另外，扶植银行福建(jian)省福州市某网点的客户司理在电话中对中新经纬(wei)表示，福州阶段性取消(xiao)了首套房贷款利(li)率上限，该行的贷款利(li)率最低为3.40%。工商银行青岛市某网点客户司理表示，该行首套房贷款利(li)率为3.45%。

以青岛市为例，贷款100万元、30年期等(deng)额本息还款的话，比拟(ni)于取消(xiao)首套房贷利(li)率上限前的3.75%，消(xiao)费者房贷月供将减少约169元，30年总利(li)息支出减少超6万元。

另据媒体(ti)报道，广东(dong)省上述15个阶段性取消(xiao)首套房贷款利(li)率上限的城市，首套房贷款支流利(li)率在“LPR-40个基(ji)点”至“LPR-70个基(ji)点”之间，按(an)当前5年期以上LPR计算(suan)，利(li)率在3.25%-3.55%之间。

历(li)史低点，还是高点？

贝壳研究院4月1日发布(bu)的报告表现，据其监测(ce)表现，2024年3月百城首套房支流房贷利(li)率平均为3.59%、二套房支流房贷利(li)率平均为4.16%，均与上月持(chi)平。3月首、二套房支流房贷利(li)率较2023年同期分别下落43个基(ji)点和75个基(ji)点。

该机构还称，分城市能级统(tong)计，2024年3月一(yi)线城市首、二套房平均房贷利(li)率分别为3.88%、4.29%，二线城市首、二套房利(li)率分别为3.61%、4.17%，三四(si)线城市首、二套房利(li)率分别为3.57%、4.15%。各能级城市首、二套房平均房贷利(li)率均与上月持(chi)平。

中原(yuan)地产首席分析(xi)师张大(da)伟在担当中新经纬(wei)采访时称，整体(ti)看，当前一(yi)线城市及部份二线城市首套房贷款利(li)率在3.75%以上，三四(si)线城市基(ji)本在3.75%以下，一(yi)些低能级城市甚至降至3.45%左右。

张大(da)伟说：“与历(li)史数(shu)据对比，当前天下首套房支流房贷利(li)率水平已经降至历(li)史低点。早(zao)些年，房贷利(li)率出现过打七折的情况，但真正实行的银行不是很多，而且，因为其时基(ji)准利(li)率较高，打七折后也没有目(mu)前的利(li)率低。”贝壳研究院也称，停止今年3月尾，百城整体(ti)首、二套房贷利(li)率均处于历(li)史低位。

东(dong)方(fang)金诚(cheng)首席宏观分析(xi)师王青对中新经纬(wei)表示，凭据中国人民银行数(shu)据，2024年2月新发放居民房贷利(li)率为3.86%，较2023年底下行0.11个百分点，较2021年底的阶段高点下行1.77个百分点，也低于2009年6月创下的4.34%的历(li)史低点。

但王青接着分析(xi)，近三年来，中国GDP年均现实增速(su)为5.5%，CPI年均涨(zhang)幅(fu)为1.1%，而2009年之前的三年中，GDP年均现实增速(su)为11.1%，CPI年均涨(zhang)速(su)为3.3%。这意味(wei)着，思量到经济增长和物价水平要素，“3.86%”的房贷利(li)率仍要远高于2009年的“4.34%”。现实上，如果以GDP平减指数(shu)折算(suan)，当前现实房贷利(li)率(名义房贷利(li)率-GDP平减指数(shu))处于历(li)史最高水平，且2021年以来呈大(da)幅(fu)上升之势。

将来仍有下调空(kong)间

王青表示，推动房地产行业安稳康健进展(zhan)，除了有序放松限购外，关键是要引导居民房贷利(li)率有效下行，而且要向市场释放明(ming)白(bai)的政策信号，即在楼市企稳回(hui)暖前，房贷利(li)率下调过程不会中止，而且下调幅(fu)度会越(yue)来越(yue)大(da)。接下来还可经过下调首套及二套房贷利(li)率上限、以致(zhi)下调公积金贷款利(li)率等(deng)体(ti)式(shi)格局，对楼市实施定向降息。

张大(da)伟认(ren)为，一(yi)线城市及部份二线城市的贷款利(li)率依然相对较高，为促进房地产市场安稳康健进展(zhan)，房贷利(li)率将来仍有下调空(kong)间。王青推断，在“因城施策”的原(yuan)则(ze)下，楼市下行压力较大(da)的低能级城市会引导房贷利(li)率更(geng)大(da)幅(fu)度下调，而一(yi)线及重点二线城市房贷利(li)率下调节奏大(da)概较缓，但连续下调的慷慨向是同等(deng)的。

国金证券在近日的一(yi)份研报中称，跟着房价的连续调解，多数(shu)城市或凭据相干政策调解房贷利(li)率上限，动员房贷利(li)率进一(yi)步下行，同时按(an)揭本钱(qian)的下落有助于激发部份购房需求，有利(li)于市场逐(zhu)渐企稳修复。

朴直证券指出，思量到银行存(cun)款利(li)率下落和地产贩(fan)卖仍在筑底，5年期以上LPR或仍具有下调大(da)概，进而动员各地房贷利(li)率上限进一(yi)步下行。

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