二(er)手(shou)房(fang)房(fang)龄没有超15年(nian)、新居须(xu)为现房(fang)，郑州“以旧换新”来了,住房(fang),收购,房(fang)源

上海易居研(yan)讨院研(yan)讨总监严跃进表示：“郑州从房(fang)龄、位(wei)置、面(mian)积等多维度对到场以旧换新的二(er)手(shou)房(fang)做出筛选，挑选一些(xie)流畅性、位(wei)置等相对较好的二(er)手(shou)房(fang)，有助于房(fang)源后续的运营。”

那么(me)，郑州二(er)手(shou)房(fang)能置换到哪些(xie)新居？试点阶(jie)段换房(fang)大众选购的新建商(shang)品住房(fang)应满(man)足两大前提，包含已获得房(fang)屋竣工验收备案证明的“现房(fang)”以及位(wei)置要求在(zai)郑州市(shi)主城区局限(xian)内(nei)。

同时，新京报(bao)记者获悉，郑州收购二(er)手(shou)房(fang)的价格基础(chu)上会参考(kao)现在(zai)市(shi)场上的挂牌价；单个小区没有限(xian)定套数，就算只(zhi)有1套符合的房(fang)源也收，新居楼盘可挑选的名单将于4月20日宣布(bu)在(zai)官网。

此次收购的主体是郑州城发安居有限(xian)公司，试点阶(jie)段仅有500套房(fang)源到场，若(ruo)收购房(fang)源已满(man)，则(ze)报(bao)名提前结束。同时，在(zai)价格方(fang)面(mian)，采(cai)办(ban)新居的总价款没有低于二(er)手(shou)房(fang)收购总价款。

故意向的换房(fang)者可登录郑州市(shi)房(fang)产交(jiao)换衣务平台，报(bao)名时间为4月20日到5月31日。今天，新京报(bao)记者也登录郑州市(shi)房(fang)产交(jiao)换衣务平台，现在(zai)该平台尚无房(fang)源信息，需要到4月20日同步更新页(ye)面(mian)内(nei)容和房(fang)源信息。

别的，换房(fang)者也可在(zai)郑州市(shi)房(fang)产交(jiao)换衣务平台大概(gai)其他二(er)手(shou)房(fang)平台上自主完成以旧换新，二(er)手(shou)房(fang)没有受郑州城发安居有限(xian)公司收购前提的限(xian)定，新居必须(xu)位(wei)于主城区内(nei)，也可请求30%的契税补贴。

有新盘连夜(ye)推出换购流动

对比此前首例政府主导(dao)的以旧换新“太仓形式(shi)”，即(ji)太仓首批推出的可供换购的新居源涉及壮盛华庭(ting)、洞庭(ting)分秀、晨曦雅苑等3个小区，都是太仓市(shi)城发团体开辟的新小区。郑州形式(shi)的新居挑选空间和局限(xian)更广，并没有指定具(ju)体开辟商(shang)，而是企业可以自主通过平台来进行申报(bao)，只(zhi)要满(man)足现房(fang)和位(wei)置要求便可。

为了幸免换购新居遇到烂尾等情况，郑州要求到场的新盘必须(xu)是已获得房(fang)屋竣工验收备案证明的“现房(fang)”。严跃进分析(xi)称(cheng)：“一方(fang)面(mian)，换房(fang)人群没有需要分外(wai)去解决过渡住房(fang)的成绩(ji)；另一方(fang)面(mian)，也加速市(shi)场上现房(fang)去化。”

在(zai)郑州版“以旧换新”细则(ze)落地后，有新盘同步推出海报(bao)。新京报(bao)记者发现，郑州高新区某国企洋房(fang)新盘推出海报(bao)，有“以旧换新，质换国企洋房(fang)”“今年(nian)买今年(nian)装，契税补贴30%”的推广语；同时金水区越秀地产、金水控股开辟的新盘也发出推广海报(bao)，表示“与政策(ce)相契合”。

依照(zhao)郑州市(shi)住房(fang)保证和房(fang)地产经管局等六部(bu)门在(zai)4月1日联合印发的《郑州市(shi)促进房(fang)产市(shi)场“卖旧买新、以旧换新”工作(zuo)计划(hua)（试行）》显示，2024年(nian)整年(nian)，郑州计划(hua)完成二(er)手(shou)住房(fang)“卖旧买新、以旧换新”10000套。个中，通过郑州乡村(cun)发展团体有限(xian)公司收购，在(zai)试点阶(jie)段完成“换房(fang)”500套，计划(hua)整年(nian)完成5000套；而通过市(shi)场化自由(you)交(jiao)易，计划(hua)整年(nian)完成5000套；凡是是在(zai)今年(nian)通过“以旧换新”换购新建商(shang)品住房(fang)的大众，均可享(xiang)受契税补贴30%的优惠。

也就是说(shuo)，在(zai)首批500套房(fang)源试水后，今年(nian)，郑州城发安居有限(xian)公司的收购总量计划(hua)将达到5000套。

新京报(bao)记者 徐倩

编纂 武新 校正 贾宁(ning)