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3月(yue)二(er)手住宅代价连结低位，楼市“小阳春”推延？,同比下跌,房地产市场,二(er)手房
3月(yue)房地产市场“以价换量”趋势连续，百城二(er)手房代价连续低位，传统“小阳春”成(cheng)色没有足，市场节奏或整体延后。
4月(yue)1日，中指院公布的数据显示，3月(yue)100城新建住宅均匀(yun)代价为16311元/平方(fang)米，环比下跌0.27%，同比下跌0.82%。二(er)手住宅均匀(yun)代价为15088元/平方(fang)米，环比下跌0.56%，为连续23个月(yue)环比下跌，同比跌幅扩大至4.80%。
3月(yue)作为楼市传统的“小阳春”，房地产市场整体连结低位运行(xing)，根据诸(zhu)葛研究院公布的《重点乡村二(er)手房市场报(bao)告》，2024年3月(yue)，我国14个重点乡村的二(er)手房市场显示并没有如人(ren)意。报(bao)告显示，3月(yue)份二(er)手住宅成(cheng)交量到达102755套，环比增长125.2%，但与客岁同期相比下落了32.5%。
从(cong)新房销售(shou)数据来看，克而瑞统计数据显示，2024年3月(yue)，因客岁3月(yue)高基数（2023年单月(yue)最高）和今年2月(yue)低基数（2019年来单月(yue)新低）原因，TOP100房企仅(jin)实现销售(shou)操盘金额3583.2亿元，环比提拔92.8%，但单月(yue)业绩规模(mo)仍连结正在汗青较低水(shui)平，较客岁3月(yue)同比降低45.8%。累计业绩7792.4亿元，同比降幅47.5%。
与此同时(shi)，土地市场整体显示平平，中指院数据显示，2024年前3个月(yue)，TOP100企业拿地总(zong)额2217亿元，同比增长14.9%，较前两个月(yue)同比增速(su)有所下落。
着房地产供(gong)需两端政策(ce)持续优化调解，中指院以为跟着房地产供(gong)需两端政策(ce)持续优化调解，购房者置业志愿或将迎来温柔修复，叠加“白名单”项目融资支撑持续落地，项目扶植推进也有益于提振市场信心，进而带动新房销售(shou)边沿恶化。
克而瑞则正在报(bao)告中指出，整体来看，楼市政策(ce)密集公布或带动市场感情逐步修复，二(er)季(ji)度(du)新房销售(shou)同比降幅有望收窄(zhai)，二(er)手房或连续“以价换量”趋势。
3月(yue)“小阳春”成(cheng)色没有足
克而瑞正在报(bao)告中指出，因客岁3月(yue)高基数（2023年单月(yue)最高）和今年2月(yue)低基数（2019年来单月(yue)新低）原因，百强房企3月(yue)业绩同比降低45.8%。
根据克而瑞的统计，2024年一季(ji)度(du)累计业绩同比降低的房企占到近九成(cheng)比例(li)，3月(yue)单月(yue)业绩同比降幅大于50%的企业数目到达52家。
百强房企各梯队门槛降幅明显，个中，TOP10房企销售(shou)操盘金额门槛同比降低55.8%至200亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低47.7%和44.8%至54.5亿元和32.8亿元。TOP100房企的销售(shou)操盘金额门槛则降低48.2%至13亿元。
中指院数据显示，2024年前3个月(yue)，新房批准上市道市情积同比下落约四成(cheng)，整体供(gong)应处正在低位；今年3月(yue)，供(gong)应有所改进，但正在较高基数下同比仍有较大降幅。
从(cong)代价来看，中指研究院公布的数据显示，3月(yue)，百城新建住宅代价环比下跌乡村数目为35个，百城二(er)手住宅代价环比下跌乡村数目为98个，二(er)手房代价下跌乡村已(yi)连续10个月(yue)超90城。新房下跌首要(yao)是(shi)布局性的，受部分乡村优质改进项目入市带动；二(er)手房价则首要(yao)因“以价换量”添加，二(er)手房生意业务量和挂牌量添加较快，而被拉低：
3月(yue)，百城新建住宅均匀(yun)代价为16311元/平方(fang)米，环比下跌0.27%，涨幅较2月(yue)扩大0.13个百分点；同比下跌0.82%。
3月(yue)，百城二(er)手住宅均匀(yun)代价为15088元/平方(fang)米，环比下跌0.56%，跌幅较2月(yue)扩大0.19个百分点，已(yi)连续23个月(yue)环比下跌；同比跌幅扩大至4.80%。部分乡村二(er)手房成(cheng)交回暖，但业主多采用“以价换量”策(ce)略，带动百城二(er)手住宅代价环比跌幅扩大。
3月(yue)，百城新建住宅均匀(yun)代价为16311元/平方(fang)米，环比下跌0.27%，涨幅较2月(yue)扩大0.13个百分点；同比下跌0.82%。
3月(yue)，百城二(er)手住宅均匀(yun)代价为15088元/平方(fang)米，环比下跌0.56%，跌幅较2月(yue)扩大0.19个百分点，已(yi)连续23个月(yue)环比下跌；同比跌幅扩大至4.80%。部分乡村二(er)手房成(cheng)交回暖，但业主多采用“以价换量”策(ce)略，带动百城二(er)手住宅代价环比跌幅扩大。
中指院数据显示，2024年前三(san)个月(yue)，TOP100企业拿地总(zong)额2217亿元，同比增长14.9%。但正在市场仍没有明朗之时(shi)，传统龙头房企投资上较为审慎，保(bao)利进展(zhan)客岁前三(san)个月(yue)的权(quan)益拿地金额是(shi)92亿元，而今年同期则下落至47亿元；中海地产客岁前三(san)个月(yue)的权(quan)益拿地金额是(shi)58亿元，今年则降至16亿元。